中房指数南京典型指数办公室研究总监古伊———

    房价涨幅将较低

    回首2007南京楼市，可谓是潮起潮落。综合看来，对第二套房提高首付比例和贷款利率的政策影响较大，尤其是央行明确了第二套房如何鉴定之后，投资客和改善住房的需求下滑，市民的购房预期也发生了变化，开发商的推房节奏和营销策略也开始出现转变，楼市目前处于胶着的状况。相比房贷政策，12月的第六次加息更多的是国家经济政策从紧的措施，房地产不是其重点，但中小型开发商资金链将受到严峻的考验。

    展望2008，预计房地产市场将呈现以下特征：

    1.行业洗牌加剧。从2005年的宏观调控开始，行业的洗牌就已经开始，今年以来，随着大牌开发商不断“攻城略地”，地价节节攀升，区域竞争愈加激烈，很多中小开发商苦于无地可开，已经转战三四线城市。

    2.供需较为平衡。去年年底到今年上半年，南京房价的快速上升，主要是由于其有效供给的短缺造成的，随着此前被压抑的需求的爆发性释放，需求回落已是必然，再加上较为有力的调控政策的实施，投资性需求将继续不断地被挤出市场。而从拿地到施工到房屋预售环节的时间监管，将缩短房屋面世周期，从某种程度上增加供给；此外政府明年还将增强保障性住房的建设力度，扩大覆盖人群，所有这一切都将使得明年的供需较为平衡。

    3.房价涨幅较低。今年上半年，南京市房价涨幅较大，之后“一房一价”抑制了涨幅，但房价整体仍在高位运行，部分区域透支严重。房价最终是在调控的大势下，由供求决定的，综合考虑，明年南京的房价将整体趋稳，涨幅较低，个别区域将出现盘整。

    南京青衣墨子置业有限公司总经理王小军———

    二手房价格将理性回归

    今年的二手房市场一度比较热。2008年，在继续紧缩的银贷政策大背景下，南京二手楼市预计将出现以下三个方面的变化。

    第一，二手房交易的资金监管措施将会得到极大的推广，也会是市民购房款交割的首选方式。中介企业挪用资金、吃差价等违规现象会大大减少。

    第二，房产投资的收益空间在不断的加息与多种税费的挤压下，显得越来越狭小，贷款炒房将在2008年成为过去式，自住购房将是需求主体。

    第三，各片区价格将理性回归。预计2008年，江宁片区、奥体片区依然会保持坚挺的价格走向。其中，江宁片区由于近期高价拿地、地铁贯通等因素的刺激，新房销售会继续看好，但二手房则由于价格倒挂过多、新房上市挤压等影响，不排除降到与新房接近的价格，才好卖的可能。江北板块的二手房挂牌量，则会随着新盘陆续交付的影响持续增加，但挂牌价预计将会低于2007年。仙林片区二手房市场一直不温不火，实际成交与挂牌都不足，预计2008年挂牌量会有所增加。

    主城二手房在经历了2007年8月后的短暂走低后，预计2008年会逐渐恢复活力，交易量会稳定看好，价格走向则基本延续目前的状态。现在，越来越多的二手房买家更注重于房屋的实际居住功能，房屋的物业环境将是决定二手房价格和销售快慢的主要因素。主城区户型面积在60—120平方米，单价在9000元/平方米左右，1998年后建成、小区物业完善、环境配套齐全的二手房将会“受宠”。