本报在2007年12月29日报道的《南京楼盘降价花样百出》一文中提到“7彩星城·国学府，元月初开盘2933元/平方米起售，均价3800元/平方米”。该楼盘如此低的价格，引起了一群年轻人的注意。 昨日，市民俞小姐打电话至本报，询问这样没有两证的房子究竟能不能买？记者对此事进行了采访。

    没有办两证的承诺

    据了解，7彩星城·国学府位于雨花台区油坊桥汪家村，是7彩星城的“姐妹篇”。占地面积34370平方米，总建筑面积逾10万平方米，由雨花区政府和江苏安居高校投资置业有限公司共同开发的高层住宅小区。记者在现场看到，该幢楼共34层。

    “国学府”这批房产与7彩星城开盘时情况不同。与7彩星城不同的是，国学府此次的销售没有任何两证的承诺，而对于7彩星城，售楼人员则表示，要是以后办不到土地证、产权证，每平方米退500元。

    7彩星城已于今年的8月28日得到江苏省国土资源厅的发文批复，同意将其所在地块13.5079公顷(1公顷=10000平方米)的集体农用地转为建设用地并征为国有(江苏省国土资源厅[2007]0166号文)。而近期，南京市相关部门已同意全市的10个“小产权房”项目“转正” ，位于油坊桥汪家村的城南楼盘7彩星城名列其中。

    没两证有风险吗

    没有两证的房子，有没有保障？以后是否会有被拆除或强制收回的风险？

    开发7彩星城的江苏安居高校投资置业有限公司董事长谈旭东表示，国学府是村镇向城市的集中居住，土地是住宅建设用地，符合城市的规划。其中，有一部分是雨花区为当地旧城改造的拆迁户供应的，只有一部分对外销售。但业内人士的看法与此有所不同。业内人士认为，村镇居民安置房能落户，那对外销售的购买人员是无法落户的，万一出现土地被收归国有，就可能出现无任何补偿的状况。

    据了解，今年5月，《＜南京市征地房屋拆迁补偿安置办法＞实施细则》出台，其中提到，凡宅基地集体土地使用证和房屋产权证均不具备的，属于违法建筑，不予补偿。只有宅基地集体土地使用证，或只有房屋产权证的，以现有的权证作为依据确认合法房屋建筑面积，但在计算购房补偿款和区位补偿款时，认可的最大面积不得超过220平方米。

    有没有可能办到两证

    为何7彩星城对“两证”有了说法，而开发商对“国学府”却不承诺办理“两证”。

    谈旭东表示：“7彩星城是2003年以前开发的，办理‘两证’的过程是非常艰难的。每年收归国有土地是有指标的，国家有法律法规要保护耕地，2010年18亿亩耕地的红线界限。而南京市1年加上六合和大厂等地共有9000多亩地收归国有，平分每个区只有500-600亩。六合县城的旧城改造现在也很难，也是缺少指标。”也就是说，“国学府”拿到两证的可能性是微乎其微。

    延伸阅读,楼盘交通

    “7彩星城·国学府”距地铁一号线小行站1.5公里，距离二号线汪家村站仅400米。除了双地铁外，62路、96路、153路、158路等4条公交线路均经过该楼盘。规划中的南城轻轨(8号线)也紧靠社区，到新街口核心区仅25分钟车程。

    项目负责人还透露，开发商考虑到业主出行时要经过宁芜铁路，出行不太方便，所以出资修建了一条人行隧道，现在隧道已经动工了，正在紧锣密鼓地建设，预计2008年三四月便可投入使用，建成后业主可从小区直接到达205国道，再到地铁二号线油坊村站，出行方便许多。