宏观调控对南京的房地产市场产生了明显影响，未来的房价走势是众人关注的焦点。日前，南京市统计局专业人士从支撑房价继续上涨的因素，以及压制房价继续上涨的因素两方面，分析了２００６年南京房价的基本走势。

    支撑房价上涨因素

    目前，虽然南京房价的增幅在回落，但房价绝对值还是在以小幅上升。成本上升、需求增加、居民收入增加等多种因素都在一定程度上支撑房价上涨。

    成本增加

    首先，土地本身的稀缺性和不可再生性，决定了今后相当长的时期内土地价格仍将继续上涨。作为房价重要组成因素的地价，它的上涨必将带动房屋建造成本的增加。据有关资料显示，目前南京市城区平均楼面地价为３０６７．９元／平方米，其中：城中板块平均楼面地价为４６５４．９元／平方米。另外，随着老百姓对住房品质要求的不断提高，以及新材料、新技术在住宅建设中的广泛应用，都会带来建造成本的增加。这些因素，将进一步推动房价上涨。

    城市化进程加快

    城市化进程的推进带来了城市人口的增加。前几年南京市先后将江宁县改成江宁区，六合县和大厂区合并成六合区，江浦县和浦口区合并成浦口区，通过调整，城市区域和人口都得到快速增长。同时，城市人口的自然增长和外来人口的迁入，都会带来城市人口的增加，必将拉动住房的消费。

    城市拆迁的被动需求存在

    虽然国家出台了相关政策，要求在城市房屋拆迁过程中，严格依据城市总体规划和近期建设的需要，合理确定拆迁规模，要求把人性化拆迁贯穿拆迁全过程。但为了提高城市整体功能，老城改造不可能停顿，住房被动需求将继续保持。

    政府需要房地产市场稳定

    房地产业已成为国民经济的支柱产业。一个健康稳定的房地产市场，将拉动国民经济可持续发展，它的波动将涉及到建材、工程机械、家电等数十个行业的稳定发展，从而影响到整个国民经济的可持续发展。同时，稳定的房地产市场为各级政府通过土地市场的交易获得大量的城市建设资金提供了保障。更重要的是，房地产业是资金密集型的产业，它沉积了大量的银行资金，它的波动直接影响企业对银行的还款能力。因此，政府需要一个稳定的房地产市场。

    已购房者需要房价稳定

    房价下跌受伤害的不仅是政府和开发商，广大的已购房者也是受害者，不光是投资型购房者，也包括自住型购房者。房价下跌就意味着老百姓已购房屋资产的缩水，如果住房价格波动幅度较大，给购房者带来的损失将是巨大的。