抑制房价上涨因素

    压制２００６年房价继续上涨的因素，也有很多。

    调控政策对购房者信心的影响

    从这次调控措施的内容来看，无论是严格控制土地出让、提高项目开发自由资金比例，还是限制个人投资性购房贷款等等，政府的决心不可谓不大，措施也更为严厉。虽然，这些政策执行已有一段时间了，由于政策的滞后效应还在，使得政策的冲击波在短期内难以释放出来，加上短期内的市场走势并不明朗，因而，购房者持币观望的态度不会轻易改变。

    周边城市价格回落的波及作用

    南京市处在我国经济最为发达的长三角地区，前几年这里成了全国房价上涨最快的地区之一，其中：上海、杭州等城市的房价涨幅一直领跑全国。调控政策出台以后，上海房价率先下跌，近几个月环比价格连续呈负增长。虽然南京市的房地产市场情况跟上海不大一样（上海有大量国外资金的炒房行为等），但上海房价下跌对南京市的波及作用依然存在。

    低价入市楼盘的下拉作用

    今年来，南京市有的开发企业为了加快资金回笼，新开楼盘往往通过低价上市的办法来吸引购房者，在销售上取得了不凡的销售业绩，但对周边楼盘的房价造成较大影响。例：江北苏宁天润城以２３８０元／平方米起售，均价２５００元／平方米开盘，它的开盘对整个江北板块都产生了较大的影响，特别是对天润城以北六合区楼盘冲击更大，迫使许多楼盘采取降价措施回应。

    开发商年底资金回笼的压力

    资金方面难题依然存在。一方面大多数企业已很难从银行获得贷款。另一方面大多开发商项目建设所需的资金，很大一部分是来自施工单位的垫资和应支付的工程款，随着年底的来临，施工单位要用这部分资金来支付建筑工人工钱，因而加大了对开发商资金的追讨力度。因此，一部分开发商需要通过降价来加快销售，实现资金的较快回笼，缓解资金的压力。一但年底房价支撑不住，会直接影响明年房价的走势。