本站大头条点评:1月9日,全市认购新房132套再创新低,二手房市场也逃脱不了降价的厄运.08年的到来,并没有给观望中的楼市带来一些根本性的改变,楼市究竟有多冷?江苏商报的这篇新闻,为我们揭示了目前南京新房二手房的现状,部分高档楼盘的二手房即使降价10万也无人问津,即使是最抗跌的城中高档楼盘公寓,二手房也普降千元以上.而新街口一家即将开盘的新盘,也仅仅以16000元/平米的盆地价推出,远低于周边新盘20000元/平米的销售均价.

    在央行出台有关二手房政策的时候，就有一些专家预测，政策一出来那些像酒店式公寓、单身公寓之类的，投资性质比较浓的项目就不好卖了。果不其然，南京最近一个酒店式公寓挂牌两个半月，降价将近十万元，但还是无人问津。记者在采访中还发现，南京多个区域的酒店式公寓的价格都有不同程度的下降。

    降价10万无人问津

    市民王先生去年以11500元/平方米的价格，购买了城北高档楼盘的一套单身公寓，面积80多个平方米，王先生当时购买的总价是98万多元。 [延伸阅读]新房认购再创新低 昨日全市商品房共认购132套

    据了解，王先生买这套房子，是出于投资角度的考虑，以收取租金获得收益。而去年下半年年末，王先生却因工作的调动而离开南京。听到这一消息之后，王先生出于酒店式公寓的出手问题，就于两个半月前，提前将这套单身公寓以总价102万元的价格挂牌出让[延伸阅读]岁末南京楼市销售低迷 开发商为卖房直接降总价

    不巧的是，当时正是银行紧缩房贷的时候，很多面积较小的房子都无法取得贷款，挂牌了一个月都没有卖出去。王先生有些着急了，为了尽快出手，王先生又将价格降了4万元，变成了98万元。可据中介人士透露，来看房子的顾客并不多。

    眼看着离开南京的日子越来越近，自己本身住的一套住宅也有了满意的买家，王先生更加着急了。于是，他又将房子降了6万元，变成了92万元，这套房子就整整降了10万元。也就是说，如果以这个价格卖出去，王先生不仅没有赚钱，还亏了6万~7万元。即使这样，还是没有客户感兴趣。[延伸阅读]打击开发商捂地升值梦 大量新房源将被逼上市

    降价迹象全市都有

    “这个现象不是个别区域，全市的迹象都很明显。”一家中介公司的负责人表示。

    据了解，方园城市绿洲现在的起售价只有5000多元/平方米，还可以打9折。不过城市绿洲是商业性质，但也算是酒店式公寓，而该楼盘原来的价格却在7000元/平方米左右。据网上房地产的统计数据显示，截至昨日下午17：00，该楼盘11月份开盘的2幢229套房源，目前还有可售套数224套，只认购了1套，成交了4套。

    有中介人士表示，“其实市区的君临国际、朗诗等类型房子现在也不好卖，价格也不如以前了，比前段时间应该都有1000元/平方米左右的跌幅。” 他表示，君临国际原来的价格在17000元/平方米是常见的，但现在报14000元/平方米的也有。记者了解到，一套君临国际51.45平方米的房子，报价在67万元，单价只有13023元/平方米。据介绍，这是君临国际单身公寓的经典户型，装修时尚，价格不含税，而即使含税的价格也只在71万元左右，单价不会高于15000元/平方米。

    据了解，城南的上福园，以前卖11000~12000元/平方米，还算容易出手。但现在不行了，只能卖到10000~11000元/平方米。南京同创房地产开发公司极力打造的多层精装修酒店式公寓，每平方米也降价近千元。另外，河西中泰国际广场的退房累计达到了479套。