二手房拍卖七成流标

    南京今年首场二手房拍卖会12日在南京市房地产拍卖调剂有限公司举行，经过近一个小时竞拍，参与拍卖的13套房源只有4套成交，七成房源流标。

    记者了解到，此次拍卖的13套二手房全部是南京主城区房源，多为70平方米至110平方米的实用户型。除了一套二手房单价高于15000元／平方米，绝大多数房源单价都低于8000元／平方米，其中两套房源单价只有6700元／平方米，大大低于目前南京主城区一些新开楼盘价格。

    南京市房地产拍卖调剂有限公司相关负责人表示，目前，南京的二手房市场冷淡已是个不争的事实。由于国家调控政策等多方影响，2007年年末，南京二手房成交量急剧下滑。目前，二手房卖家心理预期居高不下，买家却在观望。尽管价格远低于市场价，但二手房交易牵扯到过户、贷款等复杂问题，因此不少购房者选择观望也就在情理之中了。凌军辉

    新盘大量上市与投资需求锐减形成合力,去年12月，楼市供大于求

   近日，南京市房产局发布的《2007年12月南京房地产市场情况简报》显示：由于楼市变冷，楼盘扎堆上市，南京楼市的供应量已经连续两个月出现上升。到了12月，供需比更是达到了1.08：1，这意味着，卖房的已经比买房的多。

    据了解，去年全年南京楼市的供需比是0.88：1，也就是说仍然是供不应求，市民抢着买房。但到了11月和12月，形势发生改变。我爱我家日前公布的数据也显示，2007年12月下旬与11月下旬相比，房源客源供求比为1.7：1。与2006年12月下旬相比，2007年的12月下旬房源增加了60.7%，客源增加了12.6%，但成交量减少了27.1%。

    根据南京网上房地产的统计，2007年全市商品住宅市场总的供应量达到122390套。截止到2007年12月24日，包括商品住宅、商铺、办公房等各类商品房，除了已经销售的以外，还有7万多套、总计612万平方米房源可售；其中，住宅类房源可售量为2.7万余套、323万多平方米，非住宅类房源可售量为4.3万余套、280多万平方米。从销售情况看，截至12月24日，2007年南京全市商品住宅总共成交9.1万多套、近1000万平方米，办公用房总共成交近32万平方米，商业用房总共成交近46万平方米。

    供不应求，是房价出现阶段性较快上涨的主要原因。2006年6月之前，南京市的商品房上市销售量和实际售出量之比，一直超过1。而2006年6月之后，这种供需比例一直小于1，最低的1个月为0.71：1，而在去年的12月之前，还只是0.88：1。很明显，2007年全市商品房无论供应量，还是销售量，都远高于以往任何一年。那是什么使得全市的商品房供需矛盾得到改善？

    在去年上半年，全市完成房地产开发投资195.1亿元，同比增长25.6%，是2005年以来的最高涨幅。商品住宅上市面积同比增长27.2%。再加上全市上半年增加了土地供应量，1～6月份土地成交面积同比上涨78.7%。全市上半年经济适用房竣工面积从120万平方米提高到150万平方米，中低价商品房建设量也从35万平方米提高到50万平方米，“两房”上市面积分别增长36%和17%。政策性住房占住房供应总量的32%。由于调控措施得力，江南八区商品住房价格去年6月份涨幅较去年5月份下降了0.8%。

    报告认为，房地产市场供需状况改善一是央行去年年内6次加息、10次提高银行准备金率，收紧银根，贷款成本大大提高，这既抑制了投资过热，也抑制了过度的购房需求；二是开发商由此前的“缓开惜售”转为大量推盘上市，使商品住宅上市面积连续两个月上升，12月上市面积接近百万平方米；三是房价经过去年的大幅度上涨，已达阶段性高位，在调控政策推进下市场观望情绪有所增加，市场开始进入盘整期。