“南京的公积金贷款终于门槛降低了。”近日，对于想购房的人来说，这条消息无疑大大刺激了他们的神经。公积金贷款门槛的降低，将直接使购房者从中得到便利，从而实现自己的购房计划。

    2月13日南京住房公积金管理中心传出消息，从今年2月18日起，南京市住房公积金贷款将不再对“万元楼盘”、单身公寓和第二套住房的公积金贷款设限。这也就是说，不仅年轻人能够向自己的住房梦迈进一大步，对于想改善住房条件的部分居民来说，也同样可以使用公积金贷款来换置更好更大的房屋。

    另外，每人最高15万元的公积金贷款显然早已不能满足日益上涨的房价的需求，而从2月18日起，公积金贷款的最高金额将由原来的15万元/人提高至20万元/人。在一个家庭里，夫妻二人贷款一共就提高了10万元，这也在相当程度上缓解了一部分购房者资金上的困难。

    公积金新规对二手房买卖影响如何？这个消息会否使前段时间冰封的楼市解冻？江苏商报记者进行了细致的观察。

楼市迎来小阳春

    2008年2月13日，正月初七，南京商品房认购140套，成交34套。

    2008年2月14日，正月初八，截至15点30分，南京商品房认购91套，成交14套。同一天，南京市住房公积金管理中心召开新闻发布会：家庭最高贷款额度增至40万，第二套房、单价万元以上楼盘也可以公积金贷款了。

    刚在春节前遭遇了极度深寒的南京楼市，有了一丝“小阳春”的感觉。

逐步回暖

    春节期间，南京楼市遭遇了“零成交”的尴尬。随着春节长假的结束，南京楼市渐渐有了回暖的态势。

    2月13日，南京楼市成交34套，认购迅速破百，让人看到了回暖的势头。背负了长达一周之久的“零成交”，13日终于被南京楼市狠狠地甩进扬子江。南京楼市当天除了成交量达到34套，认购量也迅速回升达到140套，“暖”空气重回南京楼市。当天有新房源推出的城南板块以55套占据南京楼市板块销售榜首，江宁、河西分别以40套和33套的总销售成绩紧跟其后。13日推出二期新房源的花雨南庭，售楼处现场热热闹闹，开盘当日就认购62套，毫无犹豫地拿下当天南京楼盘销售排行榜TOP10冠军宝座。

    2月14日，截至15点30分，花雨南庭仍以13套的成绩排在当天销售排行榜的首位，紧随其后的是位于河西的宏普捷座广场，江宁的漪水园，栖霞的大地雅特花园分列二、三位。

二手房市场也被看好

    南京二手房挂牌量也甩掉了春节期间“0”的帽子，网上房地产的数据显示，截至昨日17点30分，南京二手房春节长假后新上市房源16套。

365地产家居网置业频道总监单伟表示，根据以往数据，每年春节之后的二手房市场都会出现小幅回暖。与年前相比，今年节后二手房市场将会更有起色。“春节期间积聚的一些房源，对于购房者来说是个购房好时机，希望不要错过。”一位中介经纪人说。我爱我家市场部舒莉莉经理告诉记者，下周一各大企事业单位都上班后，估计买房需求登记量还会更多。

开发商主动降价

    招商地产营销总监孙海则认为，“冷”是春节期间唯一可以准确反映南京楼市的词，购房者的观望情绪已经让不少开发商对今年的楼市忧心忡忡。“今年的市场不会大涨大跌，可能更适宜用‘温和’来形容，刚性需求的存在是支撑市场的关键要素，所以，我个人认为春节后的三四月份楼市的‘小阳春’即将到来。今年市场可能会经历一轮轮的小反复，‘小阳春’会是一次需求的释放，但如果价格一旦突破了购房者的心理线，市场可能会再次进入区域调整期。”

    业内人士认为，楼市的小阳春基于两个判断之上，一是年后大量刚性需求必须逐步释放，“未婚男青年和未婚女青年们，难道就都憋着不买房，不结婚了吗？毕竟南京楼市的主力需求还是自住。走量的主力也将以中低档楼盘为主的江宁、江北板块。”

    另一个就是开发商主动降低身价积极推盘。虹桥中心一次性付款优惠400元/平方米；海润枫景家园购房即赠送价值1.5万元的礼包，或减1万元现金。一次性付款，可享受9.5折优惠，按揭付款享受9.7折优惠；国浩·钟山晶典为购房者贴3年利息差额；麒麟山庄购指定房源即有可能获得价值5000元左右高配置品牌电脑一台……“这就好像如今的商场天天都在大优惠、大甩卖。尽管手法老套得不能再老套，可是消费者还是经不起诱惑。”