南京的写字楼存量在长三角地区仅次于上海，自2000年以来年均保持着较高的供应体量，并逐渐形成泛新街口、鼓楼山西路、河西奥体中心的三大核心商务区。近日，国际知名地产顾问机构戴德梁行，完成了他们对近期南京写字楼市场的研究报告，称去年河西奥体板块的写字楼销售价格上涨100％，而南京市将在今年迎来写字楼交付的最高峰。为此，本报记者对戴德梁行写字楼部董事卓奇乐先生进行了专访。
   
    今年将现36万平方米供应高峰
   
    谈到2007年的南京商业地产供应情况，卓奇乐先生表示，在过去的一年内，供应市场延续了自2000年以来的供应上扬趋势，全市共有约20万平方米的写字楼体量供应在长三角城市中已经处于比较高的水平，但其实南京写字楼市场真正的大供应还在后头。”卓奇乐认为。
   
    据戴德梁行写字楼部市场咨询研究队数据，南京在2008—2010年的3年间，将会有近90万平方米的写字楼体量供应，而这一数值还不包括目前尚不能确定具体供应日期的潜在项目。

    卓奇乐指出：“南京的写字楼市场将在2008年迎来交付高峰，该年约有36万平方米的供应量交付，将对南京的租赁和销售市场造成较大冲击。
   
    而其中的南京国际金融中心、珠江1号、南京国际广场以及嘉业国际都将会是所在区域内的标志性项目。2008年后供应的重心将逐步外移。”
   
    卓奇乐先生最后还强调：“90万平方米的供应还仅仅是可预见的3年内南京将会供应市场的项目，2010年及以后的供应项目同样数量庞大，目前已经确定的一些项目中就也诸如德基广场二期、新地中心（原朗诗城市广场）、南京国际广场二期、新鸿基地块项目、世贸中心项目等多个由知名开发商承建的高品质项目。南京的供应高潮将会持续比较长的一段时间。”
 
   建邺写字楼建多少销多少
   
    由于南京2007年的供应相对较小，且南京写字楼市场95％以上的项目采用了以销售为主的去化方式；所以来自新增供应的影响主要集中在了销售市场，而租赁市场受到的影响则相对较小。
   
    销售市场方面，2007年南京办公销售房的供应主要集中在鼓楼和泛新街口，河西新城亦有部分项目。
   
    卓奇乐先生透露，就成交量来看，鼓楼地区的成交面积达到10万平方米左右，建邺区则次之，约为5万平方米。
   
    值得注意的一点是，在各大区域的供需情况统计中，建邺区的成交面积与可售面积比最为接近1：1，表明区域整体去化较好，供需最为平衡。
   
    这与区域供应多为河西CBD中的写字楼有一定关系，其售价相对较低，对投资客户有较大吸引力。

 2007成河西“爆发年”
   
    南京写字楼的销售价格在2007年出现了快速上涨，河西CBD涨幅尤其明显，而城市核心地段写字楼售价涨幅则相对较缓，平均为10％至15％。
   
    新街口板块的在售写字楼有金轮国际广场和长江路9号，金轮国际广场销售报价约在16000至17000元/平方米，长江路9号因其复式挑高，其报价也达到了20000元/平方米。
   
    鼓楼板块销售项目较多，写字楼售价大多在10000元至15000元/平方米，位于核心地段的绿地云峰其销售报价达到20000元/平方米，并凭借项目的高品质定位迅速去化。
   
    河西板块的2007年开始全面发力。2006年7月开盘的中泰国际广场至2007年第三季度基本售完，至去年末，新增项目中嘉业国际城4号楼销售报价则达到了11000元/平方米，联强国际大厦报价则在15000元/平方米，与2006年末的项目报价相比涨幅高达100％，投资客对于该区域发展前景的看好是销售价格上涨的主要动力。
   
    戴德梁行所统计的数据表明，河西在售写字楼项目的年均售价涨幅高达100％；区域发展的进一步成熟使得更多的企业开始考虑入驻河西新城。