其二,从购买力看,温和调整的可能性远大于大落的可能性。

　　万科在珠三角一降价(“合理定价”)即换来销售额逆势猛增的现实,说明了楼市购买力仍在,是房价的不合理高企将消费者暂时抛离了市场,而不是消费者抛弃了楼市。预计随着2008年三四月份的到来、开发商适当让利,销售量将回升。

　　其三,楼市成交的确在缩量,但不能据此说“拐”。

　　打折降价的背后是成交萎缩,深圳、上海、北京、南京概莫能外。但历来岁末年初都是楼市交易淡季,并伴有不同程度的价格下跌。据此来判断全年的走势是不妥的。譬如2006年末、2007年初,打折降价、中介关闭就曾在长三角房地产市场出现过,2007年第二季度开始的房价快速疯涨已证明楼市“拐点”并没有在这一地区出现。毕竟,房地产周期不可能和宏观经济周期脱节。 据新华社

　　■记者观点

　　南京降价风可能不会延续太久

　　鼠年伊始，南京楼市风波再起。一方面，政策性利好频出，市公积金和省级机关住房公积金双双上调贷款上限，初显政府托市迹象，另一方面，万科打折风波及南京，业内出现降价观望心态。市场平淡的销售业绩，也为楼市走向蒙上了一层扑朔迷离的面纱。房价是会降，还是会反弹？当前是该持币观望还是果断下手？

　　2005年，南京万科光明城市以每平方米千元左右的幅度坦然宣布降价，在南京楼市掷下了一枚重磅炸弹，也引发了奥体房价的频频跳水。今天，是否会重现2005年的楼市格局？“事实上，降价已经出现，一直高企的南京房价自去年底开始停滞，一些楼盘大幅度降价，这其实是2005年奥体房价跳水的重演。但房价的继续下降并不会持续多久。”一位业内人士分析认为，从政策的层面分析，目前市场整体低迷，而作为支柱型产业，近期国家紧缩性政策已不太可能出台。去年底，国家第六次加息时，住房公积金贷款和5年期以上贷款利率未作调整，就是一个信号。前不久，建设部一位副部长又表示，房价要防过快上涨也须防过猛下跌，更表明了政府的态度。从南京的情况来看，春节长假后的第一天，该市就召开新闻发布会，宣布将住房公积金贷款上限从15万元调高到20万元。同时，万元以上楼盘和第二套自住房的公积金贷款全面解禁。随后，省级机关住房公积金也上调限额。公积金政策的调整可以增强市民购买力，从某种意义上来说，就是政府“托市”的一种表现。而从市场的层面分析，2005年南京楼市的价格波动，也主要集中于奥体等房价泡沫较大的板块，今年房价整体跳水的可能性也不大。同时，从去年底以来，部分改善居住和投资需求的二次购房者暂时搁置了买房计划，一旦政策松动，市场转暖，他们的购买力释放，市场需求将会放大。三四月份是楼市传统的旺季，旺季将临，再加上需求有望放大，降价之风应该不会延续太久。所以，有购房需求的市民如看准了，还是可以买房的。